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开发商陷入经济纠纷,刚买的新房被没收了

作者:admin 日期:2021-12-02 15:24:19 

吴某7月与某房地产公司签订了购房合同,以136万元的总额购买了一套期房,当天支付了首付10万元,12月支付了全部购房款。 但是,房子一直没有交货。两年后,一家房地产公司因与一家投资公司发生债务纠纷而成为被执行人,法院以该房地产公司的名义查封了包括吴先生购买的房子在内的多所房子。

吴先生提出执行异议被驳回后,提出执行异议,并向法院起诉了某房地产公司和某投资公司。 经法院审查,吴氏在扣押不动产前与某不动产公司签订了合法有效的《商品房购房合同》,并按约定支付了房款,但其名下除了该住宅外还有居住用的住宅,最终依法驳回了吴氏的诉讼请求。

住宅消费者对物权的期待权保护又称弱者保护,基于维护消费者生存权这一更高的价值,赋予消费者购买住宅的物权期待权,以排除其执行效力。 由于这项规定是为了保护消费者的居住权而设立的,所以要求消费者购房的必须直接用于满足生活居住需要,而不是作为办公楼、门房等的经营。 否则,购房的人不会被视为消费者。 此外,还要求以消费者的名义没有其他居住用房,即购买者在相应地区没有其他居住用房。

判例中吴氏在扣押前签订了合同,满足了支付相应房款的要求,但由于名下有其他居住用住房,法院最终不支持吴氏的诉求。

法条链接

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定:金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:

(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;

(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;

(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

法官注意

向开发商购买住宅,开发商因纠纷执行不动产后,购房者为了维护购买的不动产,必须同时满足法律规定的要求。 因此,购买者在签订合同时必须重点审查。

开发商是否持有预售许可证,无预售许可证出售房屋,商品房合同有失效的风险。

购买者在选择开发商时,要尽量了解开发商的商业信用、资产状况,并做出判断,避免后续合同履行不可行的风险。

必须注意的是,投资购房或经营性住房的,住房被扣押时,购房人对住房的物权期待权不受法律优先保护。 如果发生损失,购买者只能根据合同约定,结合合同效力的情况,要求开发商承担合同订立过失责任或违约责任。



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